起底南京僵尸盘!5年捂出30亿!有盘涨价2万/㎡加推,涨幅达229%
资讯
2024-02-01
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来 源/微 信 公 众 号:楼 市 南 京(loushifanju);
如需转载请联系作者。
近期,被传捂盘5年的碧瑶花园传来重新发售的消息,这引起不少热议,开发商捂盘惜售的话题再度被抛到公众面前。南京楼市究竟有多少僵尸盘?开发商通过捂盘获取了多少额外的利益?
NO. 1|壹
板桥作为刚需聚集地,在蓝光公园1号加推完后,就面临新房断档的局面,不少人都在等着星叶欢乐城项目的入市。
但板桥其实不止这一个地块有存货,石林大公园二期也还未加推呢。
2005年8月,南京市雨花台区城镇建设综合开发公司拿下石林大公园项目所在的A、B地块。其中,项目二期所在的A地块,总建筑面积72.9万方,楼面地价仅315.5元/㎡。
之后整整6年,地块不见动静。
2011年7月10日,石林大公园一期终于开盘,销许均价约1.4万元/㎡。2013年,项目一期最后一次加推。
从13年-18年这期间,板桥出现了高价地王,蓝光公园一号地价10689元/㎡,是石林大公园地价的34倍!
在这期间,弘阳春上西江16000元/㎡收官了,明发浦泰梦幻家17500元/㎡收官了,和昌湾景18500元/㎡收官了,蓝光公园1号23500元/㎡也收官了!
在这期间,石林大公园却失联了!
要知道早在2016年下半年,关心板桥的热心网友就发现石林大公园二期绝大多数楼栋已处于封顶或即将封顶的状态,按照工程进度早就可以入市。
(图来源:搜狐焦点南京站)
当时官方也表示,已有建委工作小组对石林大公园进行了相关检查,如果现场核实后发现有捂盘情况,会立即采取措施,责令项目整改。但最后,不了了之。
终于,在3月初石林大公园传来了新动静。
华侨路茶坊消息,石林大公园二期今年上半年可能上市,共63栋的住宅,含高层和洋房,或许还有别墅。
目前石林大公园二手房均价28447元/㎡,与5年前的价格相比已经翻了一番!对于开发商来讲,捂盘等来牛市,赚了一个满盘钵满;对于购房者来说,当初买了的现在可以卖了换更好的了。
NO.2|贰
靠着地价上涨、房价上涨,迎来春天的不止石林大公园一家。位于迈皋桥的大地伊丽雅特湾,亦是如此。
网站数据显示,2008年1月大地伊丽雅特湾首开5栋小高层,均价8500元/㎡;2014年8月项目领取最近一次15#销许,均价19000元/㎡。随后便沉寂了下来。
而最新消息,该项目预计今年加推16、17#11层小高层,1梯2户,面积为78、104、108、121㎡,放风毛坯均价28000万元/㎡,与首次领销许相比涨价近20000元/㎡,涨幅达229%!
户型图如下:
开发商表示目前正准备去申报销许,具体加推时间待定。这两栋楼已经封顶,满足可销售条件。
数据显示,大地伊丽雅特湾目前二手房均价29549元/㎡,28000元/㎡的销许与之相比还有一定优势。
NO.3|叁
如果说,前两者属于当年卖不掉的,如今趁着东风成了利好。那么,下面两个河西楼盘属于开发商舍不得卖、购房者捧着钱等买的了。
本月7日的时候,我们就推送过关于河西神秘盘的消息,当时通过一则招聘广告得知河西中部的碧瑶花园三期要开了,年度货值达30亿。
碧瑶花园一期15栋住宅于2009年售罄,二期最后一次申领销许开盘则在2013年3月,领取了31、32#销许,随后便已告知售罄。
而根据预售方案,项目最起码还有6栋住宅未加推,即现在所说的碧瑶花园三期。按计划是要在2014年上市的,但之后没了动静,好在5年后的今天,碧瑶花园终于决定上市了。
不过要加推的不是6栋住宅,河西楼市消息,目前项目现场已经开始动工,据现场平面布置图显示,碧瑶花园这批房源为二期C区工程,将建造4栋小高层住宅。
施工现场工程概况信息,碧瑶花园二期C区建设规模74638㎡,工程投资21988.8万元,预计于2019年7月29日竣工。
据了解,碧瑶花园今年以来成交约16套,最高成交价5.41万元/㎡,目前报价基本在4.7-5.4万元/㎡左右。项目前期均价仅2.4万元/㎡,相当于涨价近3万元/㎡!
除此之外,紫鑫中华广场三期也有消息要开了,项目前期房源于2008年售罄,原计划三期在2009年下半年推出。直到去年7月又拿到了最新规划变更许可。
据相关人士透露,该项目预计于今年上市,打造4栋65年产权的酒店式公寓和商业,以小户型为主,将是周边总价最低的金中实小学区房,目前项目规划图、楼栋分布图等已经曝光。
据了解,4栋公寓楼的户型从1房到4房都有,1房2房小户型占大比例。
1#楼标准层平面图(4梯8户,总高22F、27F)↓↓
2#楼标准层平面图(4梯10户,总高27F)↓↓
3#楼标准层平面图(6梯19户,总高21F、25F)↓↓
4#楼标准层平面图(4梯12户,总高21F、25F)↓↓
紫鑫中华广场前期房源于2008年全部卖完,户型以大面积为主,目前二手房价格4万/㎡左右。
NO.4|叁
除了以上这些,南京的僵尸盘并不少,如:上世纪拿地的麒麟山庄、已成现房的羊山湖花园、骏景华庭、武夷名仕园等等。
翻翻这些僵尸盘,你会发现,大部分都是不知名的小开发商,最关键的是,卖完这一轮之后,公司基本没有什么土地储备可言。
老板呢,出于对项目三年不开张开张吃三年、干完这票就收山的心理,而且弄个项目多不容易,在安全的底线上,利润最大化难免成为终极目标。加上品牌没有溢价能力,那就只能指望时间带来增值。所以咬咬牙,捂上几年再说。
不过,对于买房人来说,虽然价格可能看上去比价有优势,但也有弊端。
其一,项目建设周期长,购房者到手的产权年限减少,不利于购房者后期转售。其二,建筑较为老旧,容易出现质量问题,例如墙体剥落、墙壁裂缝、地板漏水等。其三,捂盘项目的开发商,部分或会涉及资金、政策、法律等问题,购买有风险,入住后或会出现物管不善等弊病。其四,捂盘建筑长期无人管理,部分盘甚至出现了偷盗、垃圾遍地、荒草丛生等现象。
所以,买这种僵尸盘还是要提前做好心理准备。
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来 源/微 信 公 众 号:楼 市 南 京(loushifanju);
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近期,被传捂盘5年的碧瑶花园传来重新发售的消息,这引起不少热议,开发商捂盘惜售的话题再度被抛到公众面前。南京楼市究竟有多少僵尸盘?开发商通过捂盘获取了多少额外的利益?
NO. 1|壹
板桥作为刚需聚集地,在蓝光公园1号加推完后,就面临新房断档的局面,不少人都在等着星叶欢乐城项目的入市。
但板桥其实不止这一个地块有存货,石林大公园二期也还未加推呢。
2005年8月,南京市雨花台区城镇建设综合开发公司拿下石林大公园项目所在的A、B地块。其中,项目二期所在的A地块,总建筑面积72.9万方,楼面地价仅315.5元/㎡。
之后整整6年,地块不见动静。
2011年7月10日,石林大公园一期终于开盘,销许均价约1.4万元/㎡。2013年,项目一期最后一次加推。
从13年-18年这期间,板桥出现了高价地王,蓝光公园一号地价10689元/㎡,是石林大公园地价的34倍!
在这期间,弘阳春上西江16000元/㎡收官了,明发浦泰梦幻家17500元/㎡收官了,和昌湾景18500元/㎡收官了,蓝光公园1号23500元/㎡也收官了!
在这期间,石林大公园却失联了!
要知道早在2016年下半年,关心板桥的热心网友就发现石林大公园二期绝大多数楼栋已处于封顶或即将封顶的状态,按照工程进度早就可以入市。
(图来源:搜狐焦点南京站)
当时官方也表示,已有建委工作小组对石林大公园进行了相关检查,如果现场核实后发现有捂盘情况,会立即采取措施,责令项目整改。但最后,不了了之。
终于,在3月初石林大公园传来了新动静。
华侨路茶坊消息,石林大公园二期今年上半年可能上市,共63栋的住宅,含高层和洋房,或许还有别墅。
目前石林大公园二手房均价28447元/㎡,与5年前的价格相比已经翻了一番!对于开发商来讲,捂盘等来牛市,赚了一个满盘钵满;对于购房者来说,当初买了的现在可以卖了换更好的了。
NO.2|贰
靠着地价上涨、房价上涨,迎来春天的不止石林大公园一家。位于迈皋桥的大地伊丽雅特湾,亦是如此。
网站数据显示,2008年1月大地伊丽雅特湾首开5栋小高层,均价8500元/㎡;2014年8月项目领取最近一次15#销许,均价19000元/㎡。随后便沉寂了下来。
而最新消息,该项目预计今年加推16、17#11层小高层,1梯2户,面积为78、104、108、121㎡,放风毛坯均价28000万元/㎡,与首次领销许相比涨价近20000元/㎡,涨幅达229%!
户型图如下:
开发商表示目前正准备去申报销许,具体加推时间待定。这两栋楼已经封顶,满足可销售条件。
数据显示,大地伊丽雅特湾目前二手房均价29549元/㎡,28000元/㎡的销许与之相比还有一定优势。
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碧瑶花园一期15栋住宅于2009年售罄,二期最后一次申领销许开盘则在2013年3月,领取了31、32#销许,随后便已告知售罄。
而根据预售方案,项目最起码还有6栋住宅未加推,即现在所说的碧瑶花园三期。按计划是要在2014年上市的,但之后没了动静,好在5年后的今天,碧瑶花园终于决定上市了。
不过要加推的不是6栋住宅,河西楼市消息,目前项目现场已经开始动工,据现场平面布置图显示,碧瑶花园这批房源为二期C区工程,将建造4栋小高层住宅。
施工现场工程概况信息,碧瑶花园二期C区建设规模74638㎡,工程投资21988.8万元,预计于2019年7月29日竣工。
据了解,碧瑶花园今年以来成交约16套,最高成交价5.41万元/㎡,目前报价基本在4.7-5.4万元/㎡左右。项目前期均价仅2.4万元/㎡,相当于涨价近3万元/㎡!
除此之外,紫鑫中华广场三期也有消息要开了,项目前期房源于2008年售罄,原计划三期在2009年下半年推出。直到去年7月又拿到了最新规划变更许可。
据相关人士透露,该项目预计于今年上市,打造4栋65年产权的酒店式公寓和商业,以小户型为主,将是周边总价最低的金中实小学区房,目前项目规划图、楼栋分布图等已经曝光。
据了解,4栋公寓楼的户型从1房到4房都有,1房2房小户型占大比例。
1#楼标准层平面图(4梯8户,总高22F、27F)↓↓
2#楼标准层平面图(4梯10户,总高27F)↓↓
3#楼标准层平面图(6梯19户,总高21F、25F)↓↓
4#楼标准层平面图(4梯12户,总高21F、25F)↓↓
紫鑫中华广场前期房源于2008年全部卖完,户型以大面积为主,目前二手房价格4万/㎡左右。
NO.4|叁
除了以上这些,南京的僵尸盘并不少,如:上世纪拿地的麒麟山庄、已成现房的羊山湖花园、骏景华庭、武夷名仕园等等。
翻翻这些僵尸盘,你会发现,大部分都是不知名的小开发商,最关键的是,卖完这一轮之后,公司基本没有什么土地储备可言。
老板呢,出于对项目三年不开张开张吃三年、干完这票就收山的心理,而且弄个项目多不容易,在安全的底线上,利润最大化难免成为终极目标。加上品牌没有溢价能力,那就只能指望时间带来增值。所以咬咬牙,捂上几年再说。
不过,对于买房人来说,虽然价格可能看上去比价有优势,但也有弊端。
其一,项目建设周期长,购房者到手的产权年限减少,不利于购房者后期转售。其二,建筑较为老旧,容易出现质量问题,例如墙体剥落、墙壁裂缝、地板漏水等。其三,捂盘项目的开发商,部分或会涉及资金、政策、法律等问题,购买有风险,入住后或会出现物管不善等弊病。其四,捂盘建筑长期无人管理,部分盘甚至出现了偷盗、垃圾遍地、荒草丛生等现象。
所以,买这种僵尸盘还是要提前做好心理准备。
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